Faldstammerensning i etageejendomme: Hvem har ansvaret?

I mange ældre og nyere etageejendomme er faldstammerne en del af ejendommens livsnerve. De sørger for, at spildevand og regnvand ledes væk uden problemer – så længe de fungerer, som de skal. Men hvad sker der, når de stopper til? Hvem står egentlig med ansvaret for vedligeholdelse og rensning? Det er ikke altid så ligetil, som man skulle tro.

Et fælles ansvar med individuelle konsekvenser

I etageejendomme med flere beboere kan det være svært at placere ansvaret entydigt. I udgangspunktet er faldstammer en del af fællesinstallationerne, hvilket betyder, at de er underlagt ejendommens fælles vedligeholdelsespligt. Men hvis en tilstopning skyldes misbrug fra én lejlighed, kan ansvaret ende hos den enkelte beboer. Det er derfor vigtigt, at alle bruger installationerne korrekt og er opmærksomme på, hvad de skyller ud i afløbet.

Hvad siger lovgivningen?

Ifølge lejeloven og ejerlejlighedsloven ligger det primære ansvar for vedligeholdelse af faldstammer hos udlejeren eller ejerforeningen. Det betyder, at det i mange tilfælde er administratorens opgave at sørge for, at faldstammerne bliver tjekket og renset regelmæssigt. Dog kan der i nogle tilfælde være tilføjelser i vedtægterne eller kontrakten, som ændrer ansvarsfordelingen. Derfor er det en god idé at kende sine aftaler og undersøge, hvordan det er organiseret netop dér, hvor man bor.

Forebyggelse betaler sig – bogstaveligt talt

En tilstoppet faldstamme kan føre til vandskader, lugtgener og i værste fald omfattende renoveringer. At forebygge med regelmæssig vedligeholdelse er derfor ikke kun praktisk, men også økonomisk fornuftigt. Det kan være en god investering at få lavet et serviceeftersyn hvert eller hvert andet år – især i ældre ejendomme, hvor rør og samlinger kan være slidte. Mange foreninger vælger da også at have faste aftaler med kloakfirmaer for at sikre, at rensningen ikke bliver glemt.

Hvornår bør man reagere?

Hvis vandet pludselig løber langsomt ud, eller der opstår en mærkelig lugt fra afløbene, kan det være tidlige tegn på, at noget ikke er, som det skal være. Jo før man reagerer, jo mindre bliver risikoen for større skader. Her er det vigtigt at have adgang til kompetente fagfolk, der hurtigt kan vurdere problemet og tage affære. For mange kan det være en fordel at få lavet en grundig rensning af faldstammer med jævne mellemrum, så man undgår de ubehagelige overraskelser.

Klar kommunikation i foreningen er afgørende

Konflikter om ansvar kan hurtigt opstå, hvis tingene ikke er aftalt på forhånd. Derfor bør ejerforeninger og boligudlejere have klare retningslinjer for, hvem der gør hvad – og hvornår. En fælles plan for vedligeholdelse gør det ikke bare lettere at holde ejendommen i god stand, men styrker også samarbejdet beboerne imellem.